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Como vender de forma rápida e lucrativa uma casa de verão

Como vender de forma rápida e lucrativa uma casa de verão


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Pode haver muitas razões para vender uma casa de verão. É uma mudança e a aquisição de uma nova casa de verão mais adequada e até uma necessidade urgente de dinheiro. Mas, para que a transação ocorra, você deve preparar corretamente a casa para venda.

É claro que, se a casa estiver em condições muito boas e organizadas, será muito mais fácil vendê-la. Porém, se houver algum problema com o local ou com os prédios, eles precisam ser resolvidos o mais rápido possível, para que o comprador nem os conheça e não comece a "derrubar" o preço. Há muitas opiniões sobre esse assunto e, para quase todos nós, não é ético ocultar os problemas do site na frente do comprador. E, portanto, eles precisam ser resolvidos, mas para não perdermos muito tempo e não investirmos fundos sérios no processo.

Hoje dirá aos leitores do site como vender rapidamente uma cabana de verão com ou sem uma casa. Tendo em vista que somos lidos não apenas na Rússia, mas também em muitos outros países e regiões, não falaremos sobre a parte documental, porque o processo de re-registro não é o mesmo em todo lugar. Mas aqui vamos contar em detalhes sobre a preparação do local e dos edifícios à venda!

Venda de uma residência de verão: elaboração de um plano

O mais provável é que não seja um plano de ações específicas, mas a descrição inicial dos problemas, que, com certeza, serão bastante no país. Mesmo que tudo esteja em um estado mais ou menos normal, você deve conhecer os menores defeitos da casa, do sistema de esgoto e do jardim para responder adequadamente ao fato de que o comprador os descobriu.

Você deve estar preparado para o fato de que eles tentarão reduzir seriamente o preço e, portanto, todos os problemas encontrados devem ser eliminados, se possível!

Inspeção da casa de verão

Você pode começar desde a entrada. Portões e portões, uma cerca ao redor da casa, cercas entre você e seus vizinhos, no quintal, no jardim. Tudo isso será certamente inspecionado pelos futuros compradores e, portanto, tudo deve estar aqui sem surpresas.

Em seguida, vá para os sistemas de gramado e irrigação, um jardim jovem e a área de recreação criada aqui. No final da inspeção deste território, prossiga até os prédios e anote tudo o que você não gosta e o que pode ser consertado.

É claro que um reparo completo da cabana de verão, sobre o qual falamos neste artigo, não terá que ser feito, porque é muito caro, mas o programa mínimo deve ser elaborado e implementado.

Tente prestar atenção aos mínimos detalhes e, se eles puderem afetar as decisões do comprador e o custo da doação, trabalhe com eles. Você pode ler o material do empréstimo para o país.

Reparação de uma cerca e proteções

Coloque em ordem a cerca, para a reparação de que recomendamos que você leia este artigo, o portão, o portão, para que tudo funcione sem ruídos e empurrões, e sob as cercas ou dentro delas, não há lacunas ou fendas. Pegue a tinta e atualize a aparência da cerca, ajuste a estabilidade das seções, defina novas dobradiças no portão para que cubra firmemente a abertura da entrada. Tudo isso dará a primeira impressão positiva, porque a entrada e a cerca do chalé são o rosto dela.

Inspeção abrangente do gramado

Trabalhar com um gramado é um prazer para a pessoa que ama a natureza e a vegetação em sua própria área. Portanto, temos certeza de que tudo está em ordem aqui. Mas se você tiver certeza de que existem alguns problemas, corrija-os imediatamente.

Você precisa inspecionar o gramado, cortar a grama, rolar, talvez semear grama jovem em alguns lugares, se necessário.

Verifique o sistema de irrigação, limpe os bicos e verifique se o equipamento funciona.

Se você tem um gramado mourisco no país, cujos detalhes podem ser encontrados neste material, cuide do plantio oportuno de plantas anuais, elas darão uma boa impressão do tapete verde. Se o gás rolar, talvez você precise comprar alguns metros de carpete e colocá-lo nos locais onde é usado. Mas pode ser suficiente que parte do gramado seja cortada e as terras nessas áreas sejam cultivadas e plantadas. Recomendamos ler sobre como decorar essas áreas aqui. Pode ser pedrinhas, argila expandida e até pedras trituradas.

Colocamos as coisas em ordem nos canteiros

Para começar, recomendamos que você estude o que são as colinas alpinas, para entender a estrutura desses elementos da paisagem. Temos certeza de que em quase todos os chalés existe um, mas não é necessário que o proprietário esteja envolvido no arranjo, e cabe a você ordenar a colina. É importante corrigir os detalhes e estabelecer o equilíbrio, mas não perturbe nada, especialmente o crescimento das plantas.

Além disso, vale a pena trabalhar com os canteiros e, principalmente, com as cercas. Muitas vezes, são apenas lancis feitos de concreto, pedra ou tijolo, mas acontece que são cercas decorativas baixas. É muito importante garantir que não estejam ocultos pelas plantas e estejam em boas condições, limpos e restaurados. Isso é possível sem investimentos financeiros, por exemplo, apenas será necessário ajustar as cercas, esfregá-las com estopa ou vassoura para remover o solo seco que aderiu durante a irrigação.

Também é necessário remover as ervas daninhas dos canteiros, tirá-las e queimar. É importante trabalhar com plantas - poda, limpeza de madeira morta, remoção de ervas daninhas dos canteiros no interior, para que as ervas daninhas não obstruam a beleza das flores.

Cuide de lugares mais notáveis, se você construiu muros de contenção no seu tempo (se não, você pode ler sobre a construção de muros neste artigo). Eles são bastante visíveis no local, como estruturas de gabião, e, portanto, devem estar em muito boas condições.

Recomendamos que você preste atenção nos vasos de flores pendurados e nos canteiros e canteiros altos que descrevemos anteriormente, onde muitos de nós cultivam flores ou verduras. Seus apoios devem ser fortes, suspensões - fortes, e a aparência geral deixa apenas impressões positivas.

Preparação pré-venda do jardim

Nesta seção, queremos falar não apenas sobre o pomar em si, mas também sobre arbustos e plantas ornamentais nessa área. Aqui você precisará de alguma experiência, porque trabalhar com uma poda e uma serra não é adequado para todos.

É aconselhável escolher o equipamento certo para o jardim, você pode, mesmo de acordo com nossas recomendações, e aprender a técnica de trabalhar com ele.

Você precisa limpar a área para que seja agradável passear pelo jardim ou passar algum tempo aqui em um banco com uma xícara de chá. Portanto, a colheita de ervas daninhas, sua remoção obrigatória, a poda de galhos secos nas copas e aquelas que interferem especialmente no movimento ao longo dos caminhos do jardim. Os troncos das árvores devem ser clareados exatamente como aconselhamos aqui, além de cobrir os círculos de tronco de cada árvore. Isso dará uma aparência limpa e bem cuidada, que funciona muito bem para o comprador!

Vamos falar de arbustos. Praticamente não há nada a fazer aqui, exceto a colheita de galhos e folhas secos. Não vale a pena pegar e cortar os arbustos para ter uma boa aparência, a menos que seja um hedge. Mas você pode cobrir o solo e limpá-lo ao redor, porque todos entendemos que, sob a base de qualquer arbusto, muitas teias de aranha, penas, folhas, pedaços de papel e outro lixo sob os rascunhos.

Quando a limpeza é trazida para perto de cada planta, no gramado, nos canteiros de flores e no jardim, temos que examinar e corrigir tudo o que construímos no país, porque as condições de cada edifício não devem causar emoções negativas ao futuro comprador!

Caminhos do país

Para começar, recomendamos a leitura do artigo sobre a construção de caminhos no país, bem como sobre a restauração de caminhos, porque essas informações neste caso serão muito úteis. Você não pode realmente se concentrar na seleção de materiais e na reparação completa, porque é importante simplesmente colocar tudo em ordem.

Usando materiais de construção ou mesmo resíduos de construção misturados com argamassa, é possível corrigir qualitativamente todos os defeitos. Como resultado, é importante obter caminhos pelos quais partes de pedras, areia ou pedaços grandes não caiam. Às vezes, basta basta limpar as juntas soltas entre os ladrilhos ou a pedra com materiais a granel.

Certifique-se de que todas as bordas estejam em ordem, para que sejam suficientes para varrer e aparar levemente.

Colocamos em ordem as casas de veraneio

Começaremos com a casa de campo, porque este é o edifício principal do local. Os compradores geralmente prestam atenção em uma casa ou até em uma casa pequena, dependendo do status da casa.

Mas, seja qual for o seu tamanho e há quantos anos, foi construída, a casa deve estar em uma condição residencial.

É importante executar a limpeza externa e interna, reparar levemente lascas e rachaduras, lavar e pintar as janelas e, se necessário, repará-las, conforme recomendado neste artigo. Não faz sentido descrever todo o processo de limpeza, porque toda dona de casa entende perfeitamente o que é limpeza. Mas o reparo de uma casa de campo é uma questão completamente diferente, e recomendamos pensar sobre isso.

Naturalmente, ninguém fará grandes reparos na casa antes da venda, porque esses são investimentos sérios, mas você ainda precisará gastar um pouco de dinheiro. Você precisará reparar o telhado, as escadas para o sótão, que os compradores desejarão inspecionar, cobrir as rachaduras nas paredes e, dentro da casa e em geral, fazer cosméticos.

Quando você domina a casa, passamos para outros edifícios. Tudo aqui é o mesmo - limpeza externa e interna. Além disso, tudo o que construímos anteriormente deveria estar funcionando:

  • O celeiro deve estar bem fechado, deve estar limpo e seco por dentro, todas as prateleiras estão em ordem, as ferramentas de jardim estão limpas e empilhadas nas prateleiras;
  • A garagem é seca e quente, com um mínimo de correntes de ar, com uma cova ou porão de reparo limpos que possam estar dentro. É importante arrumar o chão o máximo possível, remover os panos oleosos, organizar todas as peças em caixas e armários;
  • O banheiro e o chuveiro externo (cuja construção é recomendável ler aqui) devem estar totalmente operacionais. Naturalmente, um mínimo de cheiros e umidade, boa ventilação, um suprimento obrigatório de água para o chuveiro, poço ou um tanque de trabalho e um novo regador. Não falaremos nada sobre higiene, tudo está claro aqui;
  • Pérgulas, toldos, fogões e churrasqueiras, dependências e paisagismo ... olhe para eles e pergunte a si mesmo: como gostaria de vê-los? Naturalmente, bem arrumado, limpo e pronto para continuar realizando suas tarefas, certo? Então tudo está em suas mãos !!!

Uma abordagem semelhante pode ser aplicada a qualquer área do seu site ou a um objeto criado aqui. É muito importante mostrar ao comprador que tudo está em ordem e, o mais importante, que, ao verificar tudo, é exatamente assim !!!

O custo de preparar as casas para venda

Muitos dirão que uma casa de verão tão limpa, bem cuidada e reformada é necessária por nós mesmos, e assim é. De fato, quando o site é arrumado e "funciona" como uma verdadeira casa de veraneio, e não apenas um campo cheio de vegetação, eu não quero participar dele. Mas nossa tarefa é vender de forma rápida e lucrativa uma casa de veraneio, então não se arrependa!

O fato é que preparar uma cabana de verão para venda pode custar dinheiro e, às vezes, bastante. O treinamento de alta qualidade com reparos e restauração de cosméticos pode ser estimado até 20 a 30% do valor exposto, mas ninguém obriga a gastar tanto dinheiro. Obviamente, é muito necessário lembrar tudo, mas existem outros métodos, por exemplo, a preparação da casa de alta qualidade e apenas uma boa conversa com o comprador, na qual você descreve todas as vantagens do seu site !!!

Como vender corretamente (vídeo)

Como oferecer uma casa de campo a um comprador

Todo mundo entende que, quanto mais bom é falar sobre seu site e sua casa, mais impressões positivas devem permanecer com o comprador. Eles podem convencê-lo de uma decisão positiva. Isso é parcialmente verdade, mas é preciso entender o que pode ser dito ao comprador e o que não é.

Aqui todos já têm o direito de agir em sã consciência, pintar vantagens e esconder desvantagens, fazer descontos ou falar sobre algo que nunca foi e nunca será. Mas não lhe daremos "dicas negras" sobre esses métodos, mas simplesmente mencionar o que será bom.

O que dizer ao comprador de uma residência de verão

  • Antes de tudo, aponte as vantagens dos tamanhos de plotagem. Se for pequeno, fale sobre compacidade, a proximidade de cada objeto, a exclusão da fadiga de andar pelo local e a transferência de cargas pesadas. Se, pelo contrário, é muito grande, conte-nos sobre suas idéias, as quais, infelizmente, não se concretizaram - um pequeno campo de futebol, um prado alpino com flores, uma área de piquenique, um enorme parque infantil, a possibilidade de fazer negócios em um local com a construção de estufas e jardins de flores, etc. ;
  • Em seguida, você precisa apresentar o comprador de forma independente a todos os cantos da sua residência de verão. É melhor levá-lo a deficiências do que escondê-las, porque muitos, por sorte, encontram os problemas do chalé, mas a opinião do proprietário secreto já está estragada. Mostre o churrasco inacabado, mas aponte todos os materiais necessários no celeiro. Conduza o comprador ao antigo caramanchão, mas imediatamente nos diga que eles não começaram a consertá-lo apenas por causa da escolha de um novo local para um caramanchão mais moderno. Certifique-se de apontar todos os benefícios do jardim, descrever a quantidade da colheita, mostrar potes de geléia ou barris de maçãs encharcadas. É muito importante que você mencione muito sobre plantas de jardim, se perceber que o comprador está interessado em vegetais, ervas e outras culturas semelhantes;
  • Tente familiarizar o comprador com futuros vizinhos e, naturalmente, conduzi-los não para a avó mal-humorada, pelo contrário, que não gosta de você por causa de reuniões barulhentas, mas para o vizinho do lado que recebeu repetidamente a oportunidade de usar a ferramenta ou ser tratado com vinho caseiro.

De acordo com tantas pessoas, sem entrar em psicologia, é importante convencer uma pessoa do máximo positivo. É até necessário girar todo o negativo em uma direção positiva e o resultado desejado se aproximará!

O que é melhor ficar calado

Diremos imediatamente que não recomendamos ficar em silêncio sobre os sérios problemas das cabanas de verão, porque às vezes eles podem aparecer. Promete problemas ou apenas uma opinião ruim sobre você. Mas, para dizer a verdade, se você divulgar todos os fatos sobre os problemas com o site, ele poderá permanecer para sempre seu, pois muitos de seus indicadores podem fazer com que o comprador saia.

Portanto, vale a pena chamar a atenção de sua audiência e tentar entender o quanto você quer vender sua casa de veraneio. Obviamente, você pode executar as mais variadas etapas, mas para falar sobre problemas ou exagerar seriamente as vantagens das cores, é com você.

Preste atenção novamente!

  • Para vender uma casa, você precisa preparar todos os documentos. Algumas assinaturas nos papéis coletados, essa não é uma semana de circulação de notários. Além disso, nem todo comprador espera enquanto você puxa os papéis, porque hoje existem muitas opções para boas cabanas de verão;
  • Preste atenção à estação em que o leilão está agendado. O melhor jackpot pode ser obtido na primavera, mais perto do inverno, o custo de lotes e casas de campo como um todo cai seriamente;
  • Não se esqueça da simpatia e simpatia. Ninguém gosta de pessoas sem humor ou com muita pressa em algum lugar. Permitir ao comprador o momento certo e dar alguns sorrisos, isso aumentará a chance de uma venda;
  • Negocie apenas enquanto você for rentável. Se você puder interessar ao comprador as qualidades e vantagens da casa, ele dará um pagamento decente por isso;
  • Prevendo a negociação e possíveis descontos, jogue alguns por cento do custo, ou seja, coloque um desconto no custo preliminar da casa.

Pode haver muitas dicas semelhantes, mas, para obter ajuda real na venda de uma casa de verão, você precisa saber quase tudo sobre ela. Portanto, esperamos que os requisitos mencionados anteriormente e nossas dicas ajudem você a vender a casa com lucro.

Você pode vender a casa, e mesmo a um preço alto, mas precisa se esforçar bastante para isso. Lembre-se de que o melhor assistente nesse assunto é um alto suporte de informações. Anuncie a venda em sua vila cooperativa ou de chalé e, acredite, os vizinhos realmente ajudarão a encontrar um comprador. Mas não esqueça também que os anúncios em publicações temáticas, assim como na Internet, também funcionam bem. Informações sobre idéias de negócios para dar no inverno também serão úteis.

Participe desta discussão para todos os leitores do artigo. Temos certeza de que você tem algo a aconselhar sobre a venda de uma residência de verão!


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